Der Rohdiamant unter Österreichs Landeshauptstädten

 

Wir sind Eisenstadt.

Mit rund 15.000 Einwohnern ist Eisenstadt die kleinste Landeshauptstadt Österreichs. Dennoch ist sie attraktiv für Bewohner und Unternehmen, profitiert sie doch von der Nähe zu den Hauptstädten Wien und Bratislava, von denen sie jeweils nur etwa eine knappe Autostunde entfernt ist. Das bekannteste Bauwerk Eisenstadts ist der beeindruckende Familiensitz der Familie Esterhazy, das gleichnamige Barockschloss. Der Stadtkern mit der historisch erhaltenen Fußgängerzone ist geprägt von niedrigen Bürgerhäusern aus der Barockzeit, dem Biedermeier und der Gründerzeit. Aufgrund der sehr guten Anbindung an Wien ist die Nachfrage nach Wohnraum in Eisenstadt in den letzten Jahren gestiegen. Relativ große Wohnbauprojekte am Stadtrand sind dafür die sichtbare Bestätigung.

Ihr Zinshaus in Eisenstadt

Beste Lage zwischen zwei EU-Hauptstädten

Unser Büro in Eisenstadt liegt ganz zentral in der als Fußgängerzone gestalteten Hauptstraße, nur 2 Minuten zu Fuß vom Busbahnhof und 12 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von der nächsten Tiefgarage erreichen Sie uns fußläufig in zwei Minuten.

Hudej Zinshäuser Eisenstadt
Hudej Zinshäuser Eisenstadt
Ihr Ansprechpartner für Ihr Zinshaus im Burgenland:

Harald Kämpf

Durch Tätigkeiten in Immobilienunternehmen und in einer großen österreichischen Bankengruppe verfügt Harald über fundierte Immobilien-Erfahrung, vor allem in seinem Spezialgebiet Bewertung. Er leitet unser Büro in Eisenstadt seit dessen Gründung im Jahr 2022 und ist darüber hinaus zertifizierter Sachverständiger für Immobilien Bewertungen in der Hudej Gruppe zuständig.

Standort Eisenstadt

Sie werden uns gut finden.

ADRESSE

Hauptstraße 38, 7000 Eisenstadt

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Standort Eisenstadt Flora Greifeneder
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+43 (0) 2682 23 888 - 70
eisenstadt@hudej.com
Hudej Research

Der burgenländische Zinshausmarkt in Zahlen

Hudej Zinshäuser Eisenstadt

Im Burgendland gab es im Jahr 2021 27 Transaktionen am Zinshausmarkt, die ein Marktvolumen in der Höhe von € 25,5 Mio. generiert haben. Der Bestand an Zinshäusern konzentriert sich im Wesentlichen auf Eisenstadt. Der Ausbau der A3 hat die Hauptstadt des Burgenlandes gut an Wien angebunden. Hohe Lebensqualität und die Nähe zur Bundeshauptstadt wirken sich positiv auf den Zinshausmarkt aus.

Wir analysieren jedes Jahr den österreichischen Markt für Zinshäuser und Wohnbaugrundstücke im ganzen Land. Die neuesten Ergebnisse unserer Marktstudie können Sie hier herunterladen.

Zinshausmarktbericht
Jahr
Volumen in Mio. €
Transaktionen
Das Hudej Prinzip

Unser Erfolg ist Ihre Rendite.

Als Verkäufer wollen Sie den höchstmöglichen Preis erzielen. Als Investor wollen Sie ein Haus erwerben, das Ihren Vorstellungen optimal entspricht – auch in wirtschaftlicher Hinsicht. Wir sorgen dafür, dass beide Seiten Ihre Ziele erreichen.

Klar positionieren

Eine starke Passion für Zinshäuser – eine klare Position für unsere Kunden: Wir beschäftigen uns ausschließlich mit Zinshäusern, treten aber nicht selbst als Investor auf. Das bringt Ihnen mehrere Vorteile:

  • Als Verkäufer haben Sie die Gewissheit, dass wir für Ihre Liegenschaft den bestmöglichen Preis erzielen.
  • Als Investor können Sie sich darauf verlassen, dass wir für Sie genau jenes Objekt finden, das Ihren Bedürfnissen und Ansprüchen optimal entspricht.

Fokussiert arbeiten

Unsere Spezialisierung ist Ihr Vorteil. So können wir unser ganzes Know-how und unsere volle Kapazität auf das Thema Zinshäuser fokussieren. Die Folge: Wir kennen den Markt bis ins kleinste Detail. Wir wissen, welche Nachfrager mit welchen Bedürfnissen zu einem bestimmten Zeitpunkt am Markt auftreten. Wir sind laufend informiert darüber, wer verkaufen möchte und welche Objekte verfügbar sind.

Beziehungen pflegen

Wir betreuen Sie österreichweit und stehen Ihnen jederzeit mit aktuellen Informationen über den gesamten Zinshausmarkt zur Seite: Unser Netzwerk umfasst zahlreiche Marktteilnehmer in ganz Österreich. Mit vielen von ihnen arbeiten wir seit Jahren erfolgreich zusammen – basierend auf hoher gegenseitiger Wertschätzung und starkem Vertrauen. So sichern wir uns flächendeckenden Informationsvorsprung, der Ihnen zugute kommt.

Langfristig denken

Gemeinsam langfristig erfolgreich. Nachdem Sie eine Liegenschaft über uns erworben haben, stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne weiterhin zur Verfügung, damit Ihre Investition auch langfristig ein Erfolgsprojekt wird. 

Potenziale erkennen

Die Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, lassen sich in zwei Gruppen einteilen: In marktspezifische und objektspezifische. Kriterien, die vom Markt bestimmt werden, sind beispielsweise

  • makroökonomische Bedingungen (allgemeine Wirtschaftslage, demografische Entwicklung, politische Situation etc.)
  • Standortfaktoren (Infrastruktur, Verkehrsanbindung, soziales Umfeld etc.)
  • Angebot und Nachfrage, Preisniveau, Mietniveau etc.

Diese Kriterien können in der Regel nicht oder nur eingeschränkt bzw. mit sehr hohem Aufwand beeinflusst werden.

Anders ist dies bei den Kriterien, die das Objekt betreffen:

  • technische Ausstattung der Immobilie
  • Grundstücksqualität
  • rechtliche Beschränkungen
  • Bauqualität
  • Instandhaltungszustand
  • Energieeffizienz
  • Mieterstruktur und Auslastung
  • Nutzungskonzept
  • Betriebsergebnis nach Wirtschaftskosten
  • Entwicklungsmöglichkeiten

Diese Kriterien können wir durch unser langjähriges Know-how zu Ihren Gunsten verändern, um das Potenzial Ihrer Liegenschaft zu steigern.

Der Sprinter ist immer schneller als der Zehnkämpfer. Vertrauen Sie den Spezialisten.

eisenstadt@hudej.com

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Hier gibt es neuen Gesprächsstoff.

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