Das gibt's News.

Hier finden Sie Neuigkeiten über unser Unternehmen bzw. den Zinshausmarkt in Österreich. Falls Sie Fragen haben oder genauere Infos brauchen, kontaktieren Sie uns! Mathias Miller-Aichholz ist für unsere Kommunikation zuständig und steht Ihnen immer gerne zur Verfügung.

Ein erfolgreiches Jahr 2014

2014 war das beste Geschäftsjahr unserer Firmengeschichte. In Wien konnten wir Objekte in der Innenstadt sowie innerhalb und außerhalb des Gürtels vermitteln – vor allem Zinshäuser aber auch Anteile an solchen. Dazu kommen Transaktionen unterschiedlicher Größenordnung in Salzburg. Insgesamt haben wir Käufe und Verkäufe im Wert von rund 80 Millionen Euro begleitet, wobei unsere wichtigsten Kundengruppen Family Offices und private Investoren sind. Die Eröffnung des neuen Büros in Graz wird derzeit vorbereitet – Ende des ersten Quartals 2015 wollen wir den neuen, zusätzlichen Standort beziehen.

Renditen niedrig, Markt stabil

Die Renditen gehen weiter zurück, dennoch wird das Marktvolumen in Wien auch 2014 bei einer runden Milliarde Euro liegen. Wir sprechen also von einem stabilen Markt. In Wien werden in sehr guten Innenstadt-Lagen bereits Renditen von 1,5 % akzeptiert. Auch die 3-Prozent-Grenze innerhalb des Gürtels ist gefallen, während in guten äußeren Lagen die durchschnittliche Spanne bei 2 – 3,5 % liegt. Graz weist naturgemäß höhere Renditen auf. Hier kann man in zentralen Lagen im Schnitt mit 3,5 – 4 % rechnen, außerhalb der Innenstadt mit 4 – 6 %. Die weiterhin hohen Transaktionsvolumina bei sinkenden Renditen zeigten deutlich, dass die Anfangsrendite nicht das wichtigste Kriterium beim Zinshauskauf ist. Es gehe den meisten Investoren um Sicherheit für ihr Vermögen bei langfristiger Wertsteigerung.

Salzburg erfolgreich

Unser Salzburger Standort unter der Leitung von Andreas G. Gressenbauer entwickelte sich 2014 mit drei Transaktionen und einem begleiteten Transaktionsvolumen von über 20 Mio. Euro sehr gut. Das Angebot an Zinshäusern ist in Salzburg derzeit geringer als die Nachfrage. Dennoch konnten wir unser Portfolio in allen Preiskategorien ausbauen. Die Zinshaus-Renditen in der Stadt Salzburg liegen bei 2,5 – 3 %.

Spekulation geht zurück, langfristiges Denken nimmt zu

Die Preisentwicklung macht es für Händler immer schwerer, Liegenschaften schnell mit hohem Aufschlag weiterzuverkaufen. Für Investoren, die langfristig denken, ist der Kauf eines Zinshauses hingegen nach wie vor sicher ein gutes Geschäft. In Wien ist zu erwarten, dass die Substanzwerte weiter steigen werden – allein aufgrund der demografischen Entwicklung. Graz zeichnet sich schon seit einigen Jahren durch kontinuierlich steigende Transaktionsvolumina aus. Die Stadt profitiert von ihrer südlichen Lage, der vitalen Architektur- und Kulturszene sowie ihrer Funktion als Sitz anerkannter Universitäten.

Österreichweit agierender Zinshausspezialist

Unsere Strategie bleibt weiterhin auf nachhaltige Beratungsqualität für private Investoren und Family Offices ausgerichtet. Damit verbunden ist unsere klare Ansage, nicht selbst am Markt als gewerblicher Investor aufzutreten. Wir werden unseren Kunden immer klaren, transparenten Service bieten. Wir setzen auf flächendeckende Präsenz sowie die damit einhergehende lokale Marktkenntnis und Betreuungskompetenz. Die Spezialisierung auf die Vermittlung und das Management von Zinshäusern bleibt ebenfalls weiter bestehen.

Netzwerke und Partnerschaft

Unser Team – bestehend aus Partnern, Beiräten und Mitarbeitern – ist auf 15 Personen gewachsen. Dazu zählen konzessionierte Immobilienmakler ebenso wie Fachleute aus den Gebieten Kommunikation, Human Resources, Recht und Steuern. Kooperationen und Partnerschaften sind für uns ein wichtiges Erfolgskriterium. Unsere Strategie, Netzwerke aufzubauen und mit anderen Spezialisten zusammenzuarbeiten,  hat sich als erfolgreich erwiesen. Wir haben dadurch sehr guten Zugang zum Markt und bieten unseren Kunden flächendeckend verlässliche Marktkenntnis.

20.02.2015